株式会社アイエー那覇支店|土地の買取王|土地の売買、スピード査定ならアイエー！那覇市を拠点に沖縄の土地を高価買取中！

2026年06月5日

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「那覇市にある土地を売却したいけれど、最終的に自分の口座にいくら残るのだろう？」不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初にぶつかるのが「手取り額（手残り金）」の疑問です。チラシやネットで見る「売却価格」や「査定価格」は […] >全部読む

2026年05月22日

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売り出し価格とは、不動産売却において売主が市場に公開する最初の希望販売価格のことです。査定価格・成約価格とは異なり、売主が戦略的に設定できる唯一の価格であり、売却の成否を大きく左右します。2026年現在、那覇市の公示地価 […] >全部読む

2026年05月8日

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オーシャンビュー土地とは、海の景観が望める宅地・土地のことで、沖縄では希少性と観光需要を背景に通常の土地より高い資産価値を持ちます。2026年現在、沖縄の公示地価（住宅地）は前年比+6.4%と全国8位の上昇率を記録してお […] >全部読む

2026年04月17日

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不動産買取の査定額に差が出る最大の理由は、業者の「再販能力」と「コスト・リスクの許容度」の違いにあります。買取業者は買い取った物件をリフォーム・解体して再販売することで利益を得ます。そのため、業者ごとに得意とする物件種別 […] >全部読む

2026年04月3日

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不動産査定の複数依頼とは、売却を検討している物件を複数の不動産会社に同時に査定してもらい、価格や根拠を比較する手法のことです。 結論から言えば、不動産査定は「必ず複数の会社（2〜3社程度）」に依頼すべきです。1社のみでは […] >全部読む

2026年03月20日

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沖縄の土地を高く売るための核心は、「情報の透明化」と「沖縄特有のリスク（境界・不発弾等）の事前解消」にあります。2026年現在は地価が高止まりしており、買主は慎重です。不安要素をゼロにし、即座に建築可能な状態を示すことで […] >全部読む

2026年03月6日

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「建築条件なし」の土地は、間違いなく「建築条件付き」よりも高く売れます。 その理由は、購入者が好きなハウスメーカーを自由に選べる「自由度」そのものが付加価値となり、買い手のターゲット層が数倍に広がるからです。特に那覇市周 […] >全部読む

2026年02月20日

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土地の価格には「4つの価格（一物四価）」があり、実際に売買される価格は「実勢価格（時価）」と呼ばれます。沖縄県の場合、観光需要や開発の影響で「路線価 ÷ 0.8」という一般的な計算式よりも実勢価格が高くなる傾向があります […] >全部読む

2026年02月6日

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結論から言えば、「大まかな相場を知るならAI査定」「正確な売却価格を知り、確実に現金化するなら訪問査定」です。特に沖縄県は、傾斜地や市街化調整区域、軍用地など特殊な土地が多く、AI査定では実際の取引価格と数百万円以上の誤 […] >全部読む

2026年01月23日

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「実家の土地、将来どうしようか悩んでいるけど、まだ親も元気だし…」「相続した土地があるけど、すぐに現金化したいわけではない」「そもそも、この土地が売れるのかどうかも分からない」沖縄県内で土地をお持ちの方で、このような「漠 […] >全部読む

2026年01月9日

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「土地を売りたいけれど、境界確定測量は絶対にしないといけないの？」「測量費用が高そうだし、隣の人とのやり取りも面倒……」土地の売却を検討する際、多くの地主様が直面するのが「境界確定測量」の壁です。結論から申し上げますと、 […] >全部読む

2025年12月19日

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共有名義の土地全体を売却するには、名義人全員の同意と実印が必要です。一人でも反対すれば全体を売ることはできません。しかし、「自分の持分のみ」であれば単独で売却可能です。トラブルを避け円満に解決するには、まず「換価分割」を […] >全部読む

2025年12月5日

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「親が亡くなり、沖縄の実家の土地を相続することになったが、何から手をつければいいかわからない」「県外に住んでいて管理できないので、早く売却したい」「相続登記が義務化されたと聞いたが、具体的な手続きが不明だ」このようなお悩 […] >全部読む

2025年11月21日

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沖縄で土地の買い替え（住み替え）を行う際、「売るのが先（売り先行）」か「買うのが先（買い先行）」かは、あなたの「資金状況」「希望物件の希少性」「現在の住宅ローン残高」によって最適解が異なります。資金計画の安全性を最優先し […] >全部読む

2025年11月7日

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 不動産、特に大切な土地の売却を考え始めたとき、ほとんどの方が「媒介契約（ばいかいけいやく）」という言葉に突き当たります。「一般媒介？ 専任媒介？ 専属専任…？ 何が違うの？」 「どの契約を選べば、自分の土地が […] >全部読む

2025年10月24日

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「沖縄にある土地、そろそろ売却を考えたいけど、誰に相談すればいいんだろう…」「テレビで見るような大手不動産会社は安心感があるけど、地元の不動産会社の方が沖縄のことに詳しそうだし…」沖縄県内で土地の売却を検討される多くの方 […] >全部読む

2025年10月10日

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土地売却にかかる期間の全国的な平均は、不動産会社に仲介を依頼してから売買契約が成立するまで約3ヶ月、そして引き渡し完了までは合計で約4ヶ月〜6ヶ月が一般的です。ただし、これはあくまで目安であり、土地の条件やエリア、売却戦 […] >全部読む

2025年09月19日

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「沖縄にある土地を売りたいけれど、何から手をつければいいか分からない…」「必要書類って言われても、種類が多すぎて複雑そう…」沖縄の美しい土地を相続された方、あるいは住み替えなどで売却を検討されている方の中には、このような […] >全部読む

2025年09月5日

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「沖縄にある土地、そろそろ売却を考えたいけど、何から始めたらいいか全くわからない…」「手続きが複雑そうだし、専門用語も難しくて不安…」「沖縄特有の事情とかあるのかな？遠方に住んでいるけど大丈夫だろうか…」沖縄で初めて土地 […] >全部読む

2025年08月26日

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沖縄尚学、初めて夏の甲子園を制しました！2025年8月23日、兵庫県西宮市の阪神甲子園球場で行われた第107回全国高校野球選手権大会の決勝戦。沖縄尚学高校が、見事に初の夏の甲子園優勝を成し遂げました！対戦相手は名門・日大 […] >全部読む