株式会社アイエー那覇支店|土地の買取王|土地の売買、スピード査定ならアイエー！那覇市を拠点に沖縄の土地を高価買取中！

2026年10月23日

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固定資産税の清算金とは、年の途中で不動産を売却した際、引渡日以降の固定資産税に相当する額を買主が売主に支払うお金です。売却した年の1月1日時点の所有者（売主）は、その年度分（4月〜翌年3月）の固定資産税を最終納期まで納め […] >全部読む

2026年10月9日

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土地売却にかかる費用とは、売買契約から引き渡し、翌年の納税までに売主が負担する税金・手数料・実費の総称です。総額の目安は売却価格の約4〜10%です。3,000万円の更地なら仲介手数料105.6万円を中心に約110万円で収 […] >全部読む

2026年09月18日

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不動産を売った翌年の確定申告を忘れてしまった——その事実に気づいた今、いちばん大事なのは「税務署から連絡が来る前に、自分から申告する」ことです。同じ税額でも、動く順番だけでペナルティは数十万円変わります。この記事では、国 […] >全部読む

2026年09月4日

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土地売却の税金（譲渡所得税）は「売却金額 − 取得費 − 譲渡費用」で計算します。取得費には購入代金や購入時の税金、譲渡費用には仲介手数料や印紙税など「売るために直接かかった費用」が該当します。経費を正しく計上できれば課 […] >全部読む

2026年08月21日

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不動産売買の仲介手数料とは、不動産会社に売買を仲介してもらった際に支払う「成功報酬」で、宅地建物取引業法によって上限額が定められている費用です。売買価格が400万円を超える場合の上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税10 […] >全部読む

2026年08月7日

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短期譲渡所得とは、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の不動産を売って得た利益にかかる所得のことです。不動産売却の税率は、所有期間5年以下の「短期譲渡所得」で39.63%、5年超の「長期譲渡所得」で20.315% […] >全部読む

2026年07月24日

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空き家の3,000万円特別控除とは、相続した実家（空き家）を売却した際、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける国の節税特例（正式名称：被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）のことです […] >全部読む

2026年07月10日

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3,000万円特別控除とは、マイホーム（居住用財産）を売却した際に、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できる税制上の特例です。所有期間の長短に関わらず、実際に住んでいた自宅の売却であれば原則として適用できます […] >全部読む

2026年06月19日

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譲渡所得税とは、土地を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課される税金で、所得税・住民税・復興特別所得税の合計です。土地売却にかかる税金は、売却金額そのものではなく「売却益（譲渡価額－取得費－譲渡費用）」に課税されます。 […] >全部読む

2026年06月5日

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「那覇市にある土地を売却したいけれど、最終的に自分の口座にいくら残るのだろう？」不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初にぶつかるのが「手取り額（手残り金）」の疑問です。チラシやネットで見る「売却価格」や「査定価格」は […] >全部読む

2026年05月22日

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売り出し価格とは、不動産売却において売主が市場に公開する最初の希望販売価格のことです。査定価格・成約価格とは異なり、売主が戦略的に設定できる唯一の価格であり、売却の成否を大きく左右します。2026年現在、那覇市の公示地価 […] >全部読む

2026年05月8日

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オーシャンビュー土地とは、海の景観が望める宅地・土地のことで、沖縄では希少性と観光需要を背景に通常の土地より高い資産価値を持ちます。2026年現在、沖縄の公示地価（住宅地）は前年比+6.4%と全国8位の上昇率を記録してお […] >全部読む

2026年04月17日

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不動産買取の査定額に差が出る最大の理由は、業者の「再販能力」と「コスト・リスクの許容度」の違いにあります。買取業者は買い取った物件をリフォーム・解体して再販売することで利益を得ます。そのため、業者ごとに得意とする物件種別 […] >全部読む

2026年04月3日

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不動産査定の複数依頼とは、売却を検討している物件を複数の不動産会社に同時に査定してもらい、価格や根拠を比較する手法のことです。 結論から言えば、不動産査定は「必ず複数の会社（2〜3社程度）」に依頼すべきです。1社のみでは […] >全部読む

2026年03月20日

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沖縄の土地を高く売るための核心は、「情報の透明化」と「沖縄特有のリスク（境界・不発弾等）の事前解消」にあります。2026年現在は地価が高止まりしており、買主は慎重です。不安要素をゼロにし、即座に建築可能な状態を示すことで […] >全部読む

2026年03月6日

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「建築条件なし」の土地は、間違いなく「建築条件付き」よりも高く売れます。 その理由は、購入者が好きなハウスメーカーを自由に選べる「自由度」そのものが付加価値となり、買い手のターゲット層が数倍に広がるからです。特に那覇市周 […] >全部読む

2026年02月20日

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土地の価格には「4つの価格（一物四価）」があり、実際に売買される価格は「実勢価格（時価）」と呼ばれます。沖縄県の場合、観光需要や開発の影響で「路線価 ÷ 0.8」という一般的な計算式よりも実勢価格が高くなる傾向があります […] >全部読む

2026年02月6日

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結論から言えば、「大まかな相場を知るならAI査定」「正確な売却価格を知り、確実に現金化するなら訪問査定」です。特に沖縄県は、傾斜地や市街化調整区域、軍用地など特殊な土地が多く、AI査定では実際の取引価格と数百万円以上の誤 […] >全部読む

2026年01月23日

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「実家の土地、将来どうしようか悩んでいるけど、まだ親も元気だし…」「相続した土地があるけど、すぐに現金化したいわけではない」「そもそも、この土地が売れるのかどうかも分からない」沖縄県内で土地をお持ちの方で、このような「漠 […] >全部読む

2026年01月9日

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「土地を売りたいけれど、境界確定測量は絶対にしないといけないの？」「測量費用が高そうだし、隣の人とのやり取りも面倒……」土地の売却を検討する際、多くの地主様が直面するのが「境界確定測量」の壁です。結論から申し上げますと、 […] >全部読む