株式会社アイエー那覇支店|土地の買取王|土地の売買、スピード査定ならアイエー！那覇市を拠点に沖縄の土地を高価買取中！

空き家の3,000万円特別控除とは、相続した実家（空き家）を売却した際、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける国の節税特例（正式名称：被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）のことです。

この特例を活用すれば、3,000万円の売却益に対して本来かかるはずの約600万円の税負担がゼロになります。2026年現在の制度期限は令和9年（2027年）12月31日ですが、「相続発生から3年目の年末」という個人のタイムリミットも同時に走っているため、今すぐ行動に移すことが必要です。2026年最新の改正で「買主が解体してもOK」になり、以前より格段に使いやすくなっています。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

相続した実家の3,000万円特別控除とは？節税効果と5つの適用要件

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（国税庁タックスアンサーNo.3306）は、売却益から最大3,000万円を差し引ける強力な節税制度です。令和6年の改正で「買主が解体してもOK」になり、以前より使いやすくなりました。ただし5つの要件をすべて満たすことが絶対条件で、1つでも外れると特例は丸ごと使えなくなります。

最大約600万円の節税も可能！制度の仕組みとシミュレーション

不動産売却で利益が出ると、長期譲渡所得の場合は約20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）の税金がかかります。3,000万円の利益なら約610万円の税負担です。重い。

この特例を使えば、その利益から最大3,000万円を差し引けます。差し引いた結果がゼロ以下になれば、税金はかかりません。親から受け継いだ実家を売るだけで手元に残るお金が数百万円単位で変わる。それがこの制度の実力です。

売却益3,000万円以下なら、この特例1本で税金がゼロになるケースが大多数です。

ちなみに「売却益（譲渡所得）」は売却代金そのものではありません。取得費と譲渡費用を差し引いた後の金額です（例：売却価格3,000万円、取得費150万円、解体費・仲介手数料等250万円の場合、譲渡所得は2,600万円）。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算として使います。

【チェック】あなたの実家は対象になるか？5つの要件を確認する

この特例は「どんな空き家でも使える」制度ではありません。正直、要件の縛りはかなり厳しいと感じます。ただ要件さえ満たせば節税効果は圧倒的なので、まず全部チェックしてみましょう。

• 建物の要件：昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋。かつ区分所有建物（マンション等）ではなく一戸建てであること
• 居住要件：亡くなった方（被相続人）が相続の直前まで一人で住んでいたこと（老人ホームへの入所中でも一定の要件を満たせば対象になる場合があります）
• 期間要件：相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ令和9年（2027年）12月31日まで
• 金額要件：空き家と土地の売却代金の合計が1億円以下（分割売却の場合も合算。共有持分の場合も全員分を合算）
• 用途要件：相続後から売却まで、事業・貸付・居住のいずれにも使っていないこと（完全な「空き家状態」を維持）

「昭和56年5月31日以前の一戸建て」かどうかが最初の判断ポイントです。固定資産税の課税明細書か登記事項証明書で建築年月を確認しましょう。

なお、親が老人ホームに入所していた場合は「入所直前まで一人暮らし」「要介護認定等を受けていた」「入所後に他人に貸していない」などの要件を満たせば適用対象となります。施設が発行する証明書等の保管が必要です。

2026年最新改正｜買主解体OKの大幅緩和と3人以上は2,000万円に縮小

令和6年（2024年）1月1日以降の譲渡から、大きな改正が2点加わっています。知らないと判断を誤る内容なので正確に押さえてください。

①買主が解体・耐震改修をしてもOKに（大幅な緩和）

以前は「売却前に売主が自費で解体するか、耐震リフォームを行わないと特例が使えない」という制約がありました。沖縄のRC造なら解体費が200万〜400万円程度（後述）かかるため、先払いできる人しか使えない制度でもあった。それが現在は変わっています。

令和6年以降は、売却後に買主が「譲渡日の属する年の翌年2月15日まで」に解体または耐震改修を実施すれば特例が適用されます。現状のまま「古家付き土地」として売却できるようになりました。この変更は、沖縄の売主にとって特にメリットが大きいです。

②相続人が3人以上の場合、控除上限が1人あたり2,000万円に縮小

令和5年12月31日以前は、何人で相続しても1人あたり最大3,000万円でした。令和6年1月1日以降の譲渡では、相続人が3人以上の場合、1人あたりの控除上限が2,000万円に縮小されています（2人以下は従来通り3,000万円）。兄弟3人で実家を共同相続した場合は、この点を前提に計算し直してください。

2026年に売却するなら「買主解体OK」と「3人以上は2,000万円」の2点が、旧制度との最大の違いです。どちらも知っているかどうかで税額が大きく変わります。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

3年の期限を正確に計算する｜タイムリミットの逆算スケジュール

この特例の最大のハードルは時間の制約です。相続発生から3年目の年末という個人期限と、制度全体の期限（2027年末）の両方を把握し、売却完了から確定申告まで逆算したスケジュールを今すぐ立てることが必要です。

「3年を経過する日の属する年の12月31日」をカレンダーで確認する

この表現、正直わかりにくいですよね。具体的な計算例で整理します。

重要：期限内に「決済・引き渡し」を完了させることが必要です。売買契約日ではなく引き渡し日が判定基準になるため、スケジュールに十分な余裕を持たせてください。

売却活動には最低6ヶ月〜1年かかる現実

「年内に売り出せば間に合う」と思っていたのに気づいたら年末になっていた、という事例が後を絶ちません。不動産会社に査定を依頼してから実際に引き渡しが完了するまで、スムーズに進んでも最低3〜6ヶ月かかります。那覇市の旧市街地エリアや築古の物件では、買い手がつくまでにさらに時間がかかるケースも少なくない。

売却活動の一般的な流れは次の通りです。

1. 不動産会社への査定依頼（複数社へ相見積もりを取る）
2. 媒介契約の締結（仲介の場合）または買取業者との交渉
3. 物件の清掃・残置物処分・鍵の確保
4. 売り出し開始〜内覧対応（1〜3ヶ月以上）
5. 買い手との価格交渉・売買契約の締結
6. 買主のローン審査（1〜2ヶ月）
7. 決済・引き渡し

期限まで1年を切っている場合は、今すぐ動き出すべきです。「来月から考えよう」が最も危ない選択です。

2024年義務化の相続登記と特例期限が重なる「ダブルリスク」

2024年（令和6年）4月1日から相続登記（亡くなった方の不動産を相続人名義に変える手続き）が義務化されました（相続から3年以内に申請が必要、違反した場合10万円以下の過料）。

ここで問題になるのが「相続登記が完了していないと不動産の売却ができない」という点です。遺産分割協議が長引いて登記が遅れると、その分だけ売却活動の開始も遅くなります。特例の3年期限と登記義務化の3年期限が、まったく同じ「3年」で重なっている。つまり放置すると両方の期限を同時に逃すリスクがあるわけです。

先延ばしにするほどダブルのペナルティが近づいてきます。相続が発生してすぐに司法書士に相続登記の依頼をしておくことが、結果的に最もコストの低い選択です。

相続登記の義務化期限（3年）と空き家特例の期限（3年）が完全に重なっている点を、ぜひ意識してください。「後でまとめてやろう」が最も高くつく選択です。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

絶対に知っておきたい失敗事例3つ｜特例が使えなくなる落とし穴

この特例は「条件を1つでも外すと適用ゼロ」という性質を持ちます。ちょっとした判断ミスや放置が数百万円の損に直結した実例を3パターン紹介します。知っているだけで防げる失敗です。

遺産分割が長引いて期限切れ→最も多い失敗パターン

「そのうち話し合おう」と先延ばしにしているうちに、気づいたら相続から3年が過ぎていた。これが最も多い失敗です。

特に兄弟間で「誰が実家を引き継ぐか」「売った場合のお金の分け方」で揉めているケースに多発します。家庭裁判所での遺産分割調停を申し立てれば解決できる場合もありますが、調停成立まで平均8ヶ月〜1年程度かかるのが現実です（裁判所の統計による）。

期限まで2年を切ったら、弁護士または司法書士を交えて遺産分割を加速させることを強く勧めます。「揉めているから動けない」ではなく「揉めているほど早く動く」が正解です。

「ちょっとだけ親戚に貸した」で特例が一瞬で消える

「売れるまでの間、もったいないから親戚に安く貸そう」。この判断が命取りになります。

特例の要件には「相続の時から譲渡の時まで、事業の用・貸付けの用・居住の用に供されていないこと」と定められています（国税庁No.3306）。たとえ1ヶ月、月1円の賃料であっても「貸付けの用」と判断され、特例は即座に適用されなくなります。空き家は徹底的に「使わない・貸さない・住まない」状態を維持することが絶対条件です。

• 親戚が一時的に住む → NG（居住の用）
• 週末だけ別荘代わりに使う → NG（居住の用）
• 荷物置き場として賃料を取る → NG（貸付けの用）
• 近隣の方に駐車場として使わせる → NG（事業の用）

管理費や固定資産税の負担が続いても、「空き家のまま放置する」ことが特例の権利を守る唯一の方法です。

売却価格が1億1円でも特例がゼロになる

1億円という上限は「超えた分だけ控除が減る」仕組みではありません。1円でも超えると特例自体が丸ごと使えなくなります。この落とし穴は知っているだけで防げる失敗です。

特に注意が必要なのは「分割売却」のケースです。敷地の一部を先に売り、後から残りを売る場合、最初の売却から3年以内のすべての取引が合算されて1億円判定がなされます（国税庁No.3306）。複数の相続人がそれぞれの持分を売る場合も全員分の売却代金が合算される点も要注意。

売却価格の設定は、必ず税理士に確認したうえで進めることをお勧めします。

「1億円にギリギリ届かないよう価格を設定する」という視点が、知っているかいないかで大きく違います。9,999万円と1億1円では税負担が500万円以上変わることも珍しくありません。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

那覇市での申請手続き｜「被相続人居住用家屋等確認書」の取り方

特例の適用を受けるには確定申告が必要で、その際「被相続人居住用家屋等確認書」を添付しなければなりません。この書類は那覇市のまちなみ整備課が発行します。交付まで2週間かかるため、売却完了後すぐに動き始めることが不可欠です。

まちなみ整備課（市庁舎8階）への申請ステップと電話番号

那覇市に所在する空き家の場合、確認書の申請・交付窓口は以下の部署です。

• 窓口名：まちなみ共創部 まちなみ整備課 住まいまちづくりグループ
• 所在地：〒900-8585 沖縄県那覇市泉崎1丁目1番1号 市庁舎8階
• 電話番号：098-951-3251
• 郵送申請：可（事前電話相談を推奨）

申請書（被相続人居住用家屋等確認申請書）は国土交通省のホームページからダウンロードできます。記入後、必要書類を添付して窓口へ持参するか郵送で提出します。郵送で確認書の交付を希望する場合は、切手を貼った返信用封筒（住所・氏名記載）を同封してください。

「被相続人居住用家屋等確認書」は「空き家であったこと」を市が確認した書類であり、特例の適用を確約するものではありません（那覇市公式HPより）。最終的な適用可否の判断は、管轄の税務署が行います。

申請に必要な書類一覧（電気・水道の中止証明など）

書類集めが意外と手間のかかる作業です。売却完了後すぐに動けるよう、事前に必要書類を把握しておきましょう。

• 被相続人居住用家屋等確認申請書（国土交通省HPよりDL）
• 被相続人の住民票の除票（市区町村で取得）
• 相続人全員の住民票
• 家屋および土地の登記事項証明書（法務局で取得）
• 売買契約書のコピー（売却代金が1億円以下の確認用）
• 電気・水道・ガスの使用中止日が確認できる書類（空き家であったことの証明として特に重要）
• 解体工事の完了を証明する書類（解体した場合。閉鎖登記事項証明書等）
• 耐震基準適合証明書（耐震改修した場合）

電気・水道・ガスの中止証明は各会社に依頼して取得します。解約から時間が経過していると取得に時間がかかる場合があるため、売却活動の開始と並行して準備を始めましょう。添付した書類は返却されませんので、必ずコピーを控えておくことも重要です。

電気・水道・ガスの使用中止証明は「空き家であったこと」の最も強力な証明書類です。解約前後に業者から書類を取得しておくことを強くお勧めします。

交付2週間を踏まえた確定申告への逆算スケジュール

確認書の交付には申請後2週間程度かかります（書類不備や担当部署への確認が必要な場合はさらに延長することもあります）。確定申告の提出期限は毎年3月15日頃。逆算すると次のようなスケジュールが理想です。

売却が12月に完了した場合でも、年内に申請を済ませることが鉄則です。年明けに動き始めると書類不備の修正期間が取れなくなります。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

沖縄・那覇市ならではの注意点｜全国記事では読めない3つの情報

全国共通の特例情報に加えて、沖縄・那覇市には特有の事情があります。RC造主流による解体費の高さ、接道義務違反物件の多さ、那覇市の除却補助金制度。この3点は全国的な情報サイトではほとんど触れられていない部分です。

RC造が主流の沖縄｜解体費は木造の1.5倍〜　更地化の判断基準

沖縄県の住宅は96.5%が非木造（令和5年住宅・土地統計調査、沖縄県）で、その大部分が鉄筋コンクリート（RC）造です。台風への耐久性と高温多湿な気候への適応が、RC造が普及した背景です。

問題は解体費用です。全国的な情報では「解体費150万〜300万円」と書かれることが多い。ただそれは木造住宅の話で、沖縄のRC造には当てはまりません。

40坪のRC造であれば解体費だけで260万〜360万円、大きな物件では400万円を超えることもあります。

令和6年の改正で「買主が解体してもOK」になったことは、沖縄の売主にとって特に大きなメリットです。解体費の先払いリスクなしに売却でき、買主が翌年2月15日までに解体すれば特例も適用されます。

接道義務違反（再建築不可物件）が那覇市旧市街地に多い理由と対策

那覇市の真和志地区や旧市街地エリアには、前面道路の幅員が4m未満だったり、敷地と道路の接続面（間口）が2m未満だったりする土地が今も多く存在します。こうした土地は建築基準法の「接道義務」を満たさないため「再建築不可物件」となり、現在の建物を解体すると新しい建物を建てられません。

再建築不可物件は一般の買い手への仲介売却が非常に難しい。住宅ローンを使えないため、現金購入できる人しか買えないからです。ただ、完全に詰んでいるわけでもない。

• 隣地所有者への売却交渉：隣地と合筆すれば接道義務を満たせる可能性がある。隣地の方にとっても土地が広がるメリットがあるため、意外と交渉がまとまるケースも
• セットバックによる再建築可物件化：自分の土地の一部を道路用地として提供することで道路幅を4m以上に確保できる場合がある
• 買取業者への直接売却：訳あり物件・再建築不可物件の買取に慣れた業者は現金で購入するため、価格は仲介より下がるが確実に売却できる

再建築不可物件の場合、まず地元の事情に詳しい不動産業者に相談して「隣地交渉の可能性」と「買取価格の水準」を同時に確認することを勧めます。

那覇市の除却費補助金｜「4m未満道路に接する空き家」が対象

那覇市では老朽化した空き家の解体費用の一部を補助する制度があります。窓口はまちなみ整備課（098-951-3251）で、2種類の補助メニューが存在します。

• 那覇市不良住宅等除却費補助金：老朽化の著しい住宅の除却に対する補助
• 那覇市空家等除却費補助金：4m未満の道路（二項道路）に接している、または道路に接していない空き家の除却に対する補助

いずれも「空き家になってから1年以上経過していること」などの要件があり、予算の上限があるため年度ごとに募集期間が設けられています。令和6年度の募集はすでに終了しています。

令和7年度以降の募集状況については、必ず那覇市公式ホームページまたはまちなみ整備課（電話：098-951-3251）に直接確認してください。3,000万円特例と補助金を組み合わせれば、解体費の実質負担を大きく圧縮できる可能性があります。

那覇市の除却費補助金は「4m未満の道路に接する空き家」が対象という点がポイントです。再建築不可物件の除却コストを行政が一部補助してくれる制度で、3,000万円特例との組み合わせ活用が有効です。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

節税シミュレーション3ケーススタディ

「実際いくら節税できるのか」を3つの具体的なケースで計算します。特に令和6年改正後の「相続人3人以上は2,000万円」ルールの影響は、数字で確認することで実感できます。なお以下はあくまで概算シミュレーションであり、実際の税額計算は税理士への確認を推奨します。

那覇市の築50年戸建てを3,000万円で売った場合（単独相続）

約528万円の税金が丸ごとゼロになります。この特例の適用可否だけで手取り額が500万円以上変わることになります。

取得費が不明な場合に使う「概算取得費（売却価格の5%）」は、古い実家ほど契約書が残っていないことが多いため、このケースのように使われることが非常に多い。結果として譲渡所得が大きくなりがちなので、3,000万円控除の効果が特に大きく出ます。

兄弟3人で相続・令和6年改正後の控除額シミュレーション

令和5年以前と令和6年以降で計算が変わります。2026年現在に売却する場合、相続人が3人以上だと1人あたりの控除上限は2,000万円です。

兄弟3人以上で実家を売却するなら、「1人あたりの利益が2,000万円を超えるかどうか」を必ず確認してください。超えた場合は税理士への相談が必須です。

現状渡し（古家付き土地）vs更地にして売る、どちらが得か

正直なところ、どちらが得かはケースバイケースです。ただ判断軸は整理できます。

• 更地にして売る場合：買い手がつきやすく売値が上がる可能性がある。ただしRC造の解体費（260万〜400万円程度）を先に用意する必要があり、資金負担が重い
• 現状渡し（古家付き土地）で売る場合：解体費の先払い不要。令和6年以降は買主が翌年2月15日までに解体すれば特例もOK。ただし売値は更地より下がる傾向がある
• 買主解体を条件とした現状渡し売却：費用先払いなしに特例も適用できる現実的な選択肢。売買契約書に「買主が令和○年○月○日までに建物を解体する」旨を明記することが必要

資金に余裕があり物件状態がよければ更地売却を検討する価値があります。逆に費用を先払いしたくない場合や期限が迫っている場合は、買主解体前提の現状渡し売却が合理的です。

「解体費を先に出せるか」「期限まで何ヶ月あるか」「更地にした方が売値がどれだけ上がるか」の3点を不動産会社に相談しながら判断するのが最も現実的です。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

株式会社アイエー 那覇支店への相談がおすすめな理由

那覇市周辺の空き家売却は、地域の事情に精通した専門会社への相談が最も確実です。株式会社アイエー 那覇支店は地元密着の査定力、役所手続きのサポート、解体業者・税理士とのネットワーク、そして直接買取の対応力で、期限内の確実な売却をサポートします。

地域密着の査定力と那覇市役所の手続きサポート

那覇市の不動産査定は、真和志・小禄・首里・那覇新都心など、エリアごとに地価の動向が大きく異なります。全国展開の不動産会社では掴みきれないローカルな価格動向を、長年の地元営業で積み上げたデータをもとに正確に査定できる点がアイエーの強みです。

また、特例申請に欠かせない「被相続人居住用家屋等確認書」の取得サポートや、まちなみ整備課への手続きに関するアドバイスも可能です。「那覇市役所への申請の窓口はどこ？」という基本的な疑問から、「電気の使用中止証明はどう取る？」といった実務的な質問まで、経験に基づいてサポートします。

地元の事情を知っている不動産会社と税理士が連携して動くことで、特例の取りこぼしを防ぐことができます。

解体業者・測量士・税理士ネットワークでワンストップ対応

那覇市の空き家を更地にして売却するには、解体業者の手配が必要です。沖縄の古い土地には境界が不明確な物件も少なくなく、測量士による境界確定が求められることもあります。そして節税申告には税理士の関与が不可欠です。

アイエー那覇支店では、信頼できる地元の解体業者、測量士、税理士との連携体制が整っています。売主が個別に各方面へ連絡する手間を省き、売却から税務申告まで一貫してサポートします。相続した実家が沖縄にあるものの自身は県外在住、という方にとって特に心強い体制です。

那覇市の古い土地は境界が不明確なケースが多い。測量・解体・売却・税務申告をバラバラに動かすより、ひとつの窓口でまとめて対応できる体制を使う方が確実で早いです。

買取対応で期限ギリギリでも確実に売れる

一般の仲介では、買い手を探すのに数ヶ月〜半年以上かかることがあります。「相続から3年目の12月31日まであと数ヶ月」という状況では、仲介での売却が間に合わないリスクがあります。

そのような場合、アイエー那覇支店では直接買取にも対応しています。仲介を通さず会社が直接購入するため、売却完了までの期間を大幅に短縮できます。再建築不可物件や築古のRC造物件にも対応可能です。

「期限が迫っているが、まだ何も動いていない」という方ほど、まず無料査定の申し込みをすることをお勧めします。現状を把握するだけでも、次のステップが見えてきます。

買取の最大のメリットは「確実性」です。期限が迫ったケース、再建築不可物件、一般市場で売れにくい物件ほど、買取業者への相談が現実的な解決策になります。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

よくある質問

Q1. 売却価格が1億円を少し超えてしまった場合はどうなりますか？

特例は一切適用されなくなります。1億円という要件は「超えた分の控除が減る」のではなく「1円でも超えると特例がゼロになる」という仕組みです。分割売却の場合も最初の売却から3年以内の取引が合算されるため、価格設定は事前に税理士と確認することが不可欠です。

Q2. 実家がマンションの場合、特例は使えますか？

使えません。この特例は「区分所有建物（マンション等）以外の家屋」、つまり一戸建てのみが対象です（国税庁No.3306）。マンションを相続した場合は別の節税対策（例：取得費加算の特例など）を税理士に相談してください。

Q3. 親が老人ホームに入居していましたが、特例の対象になりますか？

一定の要件を満たせば対象になります。「入所直前まで一人暮らしだったこと」「要介護認定等を受けていたこと」「入所後に他人に貸したりしていないこと」などが条件です（国土交通省 特例措置ページより）。施設が発行する証明書類をしっかり保管しておきましょう。

Q4. 2026年現在、いつまでに売ればいいですか？

制度全体の期限は2027年（令和9年）12月31日です。それとは別に、ご自身の「相続開始から3年を経過する年の12月31日」という個人の期限も存在します。どちらか早い方が実質的な期限になります。相続開始日から3年目がいつかを計算し、その年の年末を目標に動きましょう。

Q5. 未登記の古い家屋でも特例の対象になりますか？

沖縄には未登記の家屋が今も一定数存在します。この点は正直なところ不明瞭な部分があり、一般的には固定資産税の課税明細書などで建築年月（昭和56年5月31日以前）が証明できれば対象になる可能性があるとされています。ただし確実ではないため、必ず管轄の税務署に事前確認することをお勧めします。

Q6. 買主が解体する場合の注意点はありますか？

令和6年からのルールで買主解体も適用対象になりましたが、「譲渡の日の属する年の翌年2月15日まで」に買主が解体を完了させることが要件です。売買契約書に「買主が〇年〇月〇日までに建物を解体する」旨を明記しておくことが実務上の必須対応です（国土交通省 特例措置ページより）。

Q7. 兄弟3人で相続した場合の控除額はいくらになりますか？

令和6年1月1日以降の譲渡では、相続人が3人以上の場合、1人あたりの控除上限は2,000万円に縮小されます（2人以下は従来通り3,000万円）。1人あたりの譲渡所得が2,000万円以下であれば税金はゼロになりますが、超えた部分に対しては課税されます。

Q8. 相続登記が終わっていなくても売却できますか？

売却はできません。不動産の売買には売主が登記上の所有者であることが必要です。2024年4月から相続登記が義務化されたこともあり、相続発生後は速やかに司法書士への登記依頼を行い、売却の準備と並行して進めることが重要です。

Q9. 那覇市での確認書申請に必要な主な書類は何ですか？

被相続人居住用家屋等確認申請書（国土交通省HPよりDL）のほか、被相続人の住民票の除票、相続人の住民票、登記事項証明書、売買契約書のコピー、電気・水道・ガスの使用中止証明、解体工事完了証明書（解体した場合）などが必要です。申請書はまちなみ整備課（098-951-3251）へ持参または郵送で提出します。

Q10. 特例と住宅ローン控除は同一年に併用できますか？

空き家を売却した年に自分の新居（マイホーム）を購入して住宅ローン控除を受けるケースでは、両者を同じ年に重複して使えない場合があります。どちらの特例が有利かは個人の状況次第なので、必ず税理士に確認したうえで選択してください。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

まとめ｜那覇市の相続空き家は「今」が動き時

相続した実家の3,000万円特別控除は、要件を満たせば数百万円単位の節税が実現できる強力な制度です。2026年現在、制度期限の2027年末まで残り1年半しかなく、さらに「相続から3年目の年末」という個人期限も迫っているケースが多くあります。

まず確認すべきことは3つです。

• 建物の建築年：昭和56年5月31日以前の一戸建てかどうか（固定資産税の課税明細書で確認）
• 相続開始日：いつ亡くなったか。そこから「3年目の12月31日」を計算する
• 売却後の用途：相続後から現在まで、貸したり住んだりしていないかどうか

ピンとこないかもしれませんが、この3点を確認するだけで「特例が使えるか、いつまでに動けばいいか」の大枠がほぼ見えてきます。

沖縄・那覇市特有の論点（RC造の解体費、再建築不可物件、まちなみ整備課での確認書申請）は全国的な情報だけでは把握しきれない部分です。「うちの空き家はどうすればいいか」と気になった方は、まずは株式会社アイエー 那覇支店への無料査定からお問い合わせください。

⇒まずは簡単ネットで無料査定

当社では総合的に土地を評価して買取価格を提示させていただきております。一人一人に担当が付きますので初めてのご相談でも、安心してご利用いただけると思います。お悩みの方はぜひお気軽にご相談ください。

まずは無料ネット土地査定からどうぞ～♪

↓　ネット無料査定サイトは下の画像をクリック！　↓

アイエー土地買取ナンバーワン宣言！

他社で買い取りを断られた土地を売りたい…

相続問題で早急に土地を現金化したい…

農業を引退して使わない農地を活用したい…

査定なら株式会社アイエー！高価買取中です！

おすすめコラムはこちら！

おすすめコラム：【沖縄発】痺れる新定番、辛口の沖縄そば「島辛そば」を紹介します

おすすめコラム：シロアリ対策をする前に生態を知るべし！不動産屋がオススメする対策とは

おすすめコラム：土地の価格の決め方を不動産が解説！一物五価って知っている？

参考・一次情報参考URL
・国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（nta.go.jp）
・国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置」（mlit.go.jp）
・那覇市公式HP「被相続人居住用家屋等確認書の交付について」（city.naha.okinawa.jp）
・沖縄県「令和5年住宅・土地統計調査 沖縄県結果の要点」（2025年3月）
・那覇市「那覇市不良住宅等除却費補助金・空家等除却費補助金」（まちなみ整備課）